Estimer sois-même son bien gratuitement enfin possible.

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? Vous devez tout d’abord correctement estimer sa valeur afin de réussir votre investissement.

[UPDATE] Le ministère de l’économie a annoncé ce jeudi 25 avril, la parution d’une nouvelle base de données pour l’estimation immobilière.

Il arrive fréquemment que l’on investisse plusieurs milliers d’euros dans l’achat d’un bien et dans des travaux de rénovation, puis qu’au moment de la revente, l’on y perde.

On nous parle d’environnement, de zone d’attractivité, de prix au mètre carré ou encore de valeur vénale.. autant de critères qui ne nous permettent pas d’estimer correctement la valeur d’un bien si nous ne sommes pas expert en la matière. 

Aujourd’hui, plusieurs outils existent pour essayer de s’y retrouver parmi tous ces critères de vente/achat. Nous citerons par exemple l’outil mis en place par les notaires “notaviz”, ou encore les sites internet et agents immobiliers qui proposent leurs services plus ou moins gratuitement pour estimer votre bien à la vente. 

Plusieurs inconvénients à ces outils :

• Les estimations restent limitées au champ de comparaison de ces agents ou sites,
• Les acheteurs sont soumis à l’estimation faite par des agents sollicités par les vendeurs et donc influencés par le prix de vente souhaité par ces derniers,
• Les investissements hors région d’habitation sont rendus plus difficiles par méconnaissance des prix de vente de la commune de destination. 

L’outil “Patrim” mis en place par l’administration fiscale donne déjà quelques indications concernant les prix de vente en matière immobilière, cependant, ces données sont réservées aux professionnels.

[UPDATE] C’est pour résoudre ces difficultés que Bercy, porté par la loi Essoc du 10 août 2018, vient d’annoncer, la diffusion au grand public des données financières des ventes immobilières réalisées sur tout le territoire ces cinq dernières années. 

Ces données sont disponibles en ligne à l’adresse suivante :  https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/

La loi Essoc modifie le livre  des procédures fiscales en ce sens : « Afin de concourir à la transparence des marchés fonciers et immobiliers, l’administration fiscale rend librement accessibles au public, sous forme électronique, les éléments d’information qu’elle détient au sujet des valeurs foncières déclarées à l’occasion des mutations intervenues au cours des cinq dernières années».

L’administration publique permet ainsi à chacun de connaître les prix de vente pratiqués dans une commune donnée, selon une superficie donnée et chacun des critères pris habituellement en compte pour l’estimation d’un bien par les professionnels. 

A partir de cette base de données, des outils plus poussés et des applications permettront à chacun de mieux connaître la valeur de son investissement et donc, de mieux le réussir en fonction de ses attentes.

[UPDATE] Le site internet www.meilleursagents.com vient d’annoncer la création d’ici à 48 heures, d’une application permettant d’effectuer les recherches précises à partir de cette base de données.

En effet, la base de données étant diffusée en format .txt, sa lecture et sa compréhension reste difficile, c’est pourquoi les applications dédiées vous seront indispensables.